Quanto devi pagare se vendi casa con Superbonus
Quanto devi pagare se vendi casa dopo i lavori Superbonus
Non è passato l'emendamento al DL Fiscale che prevedeva la riduzione delle tasse per chi dopo aver ristrutturato casa con il superbonus 110 decide di venderla. Di conseguenza sono confermate le ipotesi di tassazione che sono state introdotte dalla L.n°213/2023, Legge di bilancio 2024.
La Legge di bilancio tassa chi vende la casa che nei 10 anni precedenti è stata oggetto di lavori superbonus; la norma si applica anche per chi ha beneficiato della maxi agevolazione sotto forma di detrazione 110%, 90%; 75%, ecc, senza richiedere cessione o sconto; sono tassate le cessioni poste in essere dal 2024.
Vediamo quali sono i punti salienti.
La plusvalenza superbonus
Diciamo subito che non sono interessati dalla tassazione plusvalenza superbonus gli immobili: acquisiti per successione e quelli che siano stati adibiti ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte dei dieci anni antecedenti alla cessione. O, qualora tra la data di acquisto o di costruzione e la cessione sia decorso un periodo inferiore a dieci anni, per la maggior parte di tale periodo.
Quanto devi pagare se vendi casa dopo i lavori Superbonus
Andando nello specifico, tenendo conto dei chiarimenti forniti dall'Agenzia delle entrate con la circolare n° 13/2023 sulla plusvalenza superbonus, anche per il 2025 è confermato che la plusvalenza superbonus prevista nel TUIR (art.67 e 68, DPR 917/86) scatta in ipotesi di: cessione a titolo oneroso di beni immobili oggetto di lavori superbonus, con lavori conclusi da non più di dieci anni all'atto della cessione.
La plusvalenza superbonus potrà essere tassata con l'Irpef o sulla base di un'imposta sostitutiva al 26%.
Riassumendo…
- Tassazione confermata: non è passato l'emendamento per ridurre la tassazione sulla vendita di case ristrutturate con il Superbonus; resta valida la normativa introdotta con la Legge di Bilancio 2024.
- Imponibilità della plusvalenza: la plusvalenza scatta per immobili oggetto di lavori Superbonus venduti entro 10 anni dalla conclusione degli interventi.
- Esclusioni dalla tassazione: non sono tassati gli immobili ereditati o utilizzati come abitazione principale per la maggior parte del periodo dei 10 anni precedenti la vendita.
- Determinazione della plusvalenza: per immobili ristrutturati con Superbonus, non si considerano integralmente le spese agevolate (110%); solo il 50% è rilevante per vendite tra 5 e 10 anni.
- Aliquote applicabili: la plusvalenza è tassata con l'Irpef ordinaria o un'imposta sostitutiva del 26%, a scelta del contribuente.
