Animali domestici in condominio
Vietare agli inquilini l'animale domestico? Non è possibile
Clausola / Lo stabilisce la riforma del condomino entrata in vigore nel 2013
Posso vietare al mio inquilino di avere un animale domestico? Pare abbia un alano, l'ho scoperto dopo la firma del contratto, e il regolamento di condominiale vieta di tenere animali che possano creare fastidio alla quiete dei vicini. No, la riforma del condomino del 2013 ha espressamente previsto che le clausole contrattuali che impediscono ad un conduttore di avere un animale d'affezione in casa sono nulle. Non si può impedire. Certo è, però, che il proprietario risponde dei danni che causa l'animale, pertanto, dovrà usare ogni accortezza affinché l'animale non sporchi le zone condominiali e non crei immissioni sonore intollerabili. Posso vendere casa se il contratto di locazione è ancora in corso? Sì, certamente, la locazione non è ostativa alla vendita dell'immobile. Il contratto di locazione verrà trasferito – quanto alla figura del locatore – al nuovo proprietario. L'inquilino conduttore non subirà alcuna variazione. Il valore dell'immobile locato, in caso di vendita, non necessariamente sarà inferiore al prezzo di mercato poiché chi compra potrebbe essere interessato a una “rendita” (data dal canone di locazione) e non ad abitarlo nel breve periodo, dipende dai casi. Il conduttore può cedere il contratto di locazione senza autorizzazione del locatore? Nel contratto abitativo ciò non è assolutamente consentito; per cedere il contratto serve il consenso del locatore. Nel contratto commerciale invero è possibile quando c'è la cessione del ramo di azienda.
Avv. Anna Maria Cesari Consulente Confabitare
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