Assemblee cosa cambia sent. 1734 del 2024 Cass.
Numerose assemblee di condominio potranno essere dichiarate nulle su richiesta dopo nuova sentenza 1734 del 2024
La sentenza 1734/2024 della Corte di Cassazione rappresenta un punto di svolta per la gestione condominiale. Stabilisce che le irregolarità nelle convocazioni o nello svolgimento delle assemblee possono portare alla **nullità delle deliberazioni**, su richiesta dei condomini. Questo riguarda, ad esempio, convocazioni effettuate con modalità non concordate, come l'uso di e-mail senza consenso esplicito.
**Punti principali della sentenza**:
1. **Convocazioni trasparenti**: Devono rispettare il regolamento condominiale o utilizzare metodi che garantiscano la ricezione (es. raccomandata o PEC con consenso).
2. **Ordine del giorno chiaro**: Deve includere tutti i punti da discutere per evitare contestazioni.
3. **Tempi per richiedere la nullità**: 30 giorni dal verbale per casi ordinari, ma per irregolarità gravi il termine può essere esteso.
**Conseguenze**:
La nullità di un'assemblea invalida tutte le decisioni prese, come bilanci, nomine e spese straordinarie, con possibili ritardi e nuove procedure.
**Come prevenire problemi**:
- Utilizzo di piattaforme digitali per convocazioni e gestione documentale.
- Archivio completo delle convocazioni e consensi ricevuti.
- Rispetto rigoroso delle modalità previste.
**Per i condomini, è un'opportunità per tutelare i propri diritti; per gli amministratori, un richiamo alla precisione e trasparenza nella gestione.**
