Qual è l’età massima per richiedere un mutuo?
L'età può essere un fattore determinante per la concessione di un mutuo. Vediamo insieme fino a che età è possibile ottenerlo e quali sono le opzioni disponibili per chi è già in pensione o sta pensando di acquistare una casa e ha bisogno del mutuo.
Fino a che età è possibile richiedere un mutuo?
Al termine del mutuo devi avere massimo 75 o 80 anni. Si tratta di un requisito che varia da banca a banca. Questo significa che, se hai 60 anni e vuoi richiedere un mutuo, la durata massima sarà minore rispetto a quella che può ottenere una persona che ha 30 anni. Ricorda che alcune banche sono ancora più rigide e limitano i mutui anche a chi ha superato i 65 anni, mentre altre li concedono anche a chi ha più di 70 anni, a patto che il mutuo termini entro i 75 o gli 80 anni di età.
Se il mutuo è cointestato
Se decidi di cointestare il mutuo ma tu e il cointestatario avete età diverse, la durata massima del mutuo potrebbe variare da banca a banca. Alcune, infatti, potrebbero prendere in considerazione l'età dell'intestatario più giovane, consentendo un mutuo di durata maggiore. Altre, invece, potrebbero basarsi solo sull'età del cointestatario più anziano: ciò significa che il mutuo avrà una durata più corta e, di conseguenza, rate più alte.
Ricordati quindi di informarti sempre con la tua banca di riferimento per sapere quale criterio viene applicato.
Qual è la durata massima di un mutuo
Se hai meno di 36 anni
Tipicamente, la durata massima disponibile per richiedere un mutuo è di 30 anni. Tuttavia, se hai meno di 36 anni, grazie al mutuo giovani, alcune banche concedono mutui con durate anche fino a 35 e 40 anni.
Se hai più di 35 anni
In base alla tua età, verifichiamo a quanto corrisponde la durata massima. In questa prima tabella, prendiamo in considerazione le banche che consentono di avere massimo 75 anni a fine mutuo:
| Età del richiedente | Durata massima del mutuo |
| 36 – 45 anni | 30 anni |
| 46 – 50 anni | 25 anni |
| 51 – 55 anni | 20 anni |
| 56 – 60 anni | 15 anni |
| 61 – 65 anni | 10 anni |
| 70 anni | 5 anni |
Nella tabella sottostante, invece, consideriamo le banche che hanno come limite 80 anni:
| Età del richiedente | Durata massima del mutuo |
| 36 – 50 anni | 30 anni |
| 51 – 55 anni | 25 anni |
| 56 – 60 anni | 20 anni |
| 61 – 65 anni | 15 anni |
| 70 anni | 10 anni |
| 75 anni | 5 anni |
I mutui hanno solitamente durate che variano di cinque anni come 15, 20 o 25 anni. Verifica sempre con la banca se possono essere concesse anche durate intermedie come, ad esempio, 21 o 24 anni.
Se sei in pensione
Anche se sei in pensione, è possibile ottenere un mutuo. Ci sono però alcuni limiti da tenere in considerazione. Innanzitutto, il mutuo non può avere una durata troppo lunga in quanto deve essere estinto entro l'età massima stabilita dalla banca, che è compresa tra i 75 e gli 80 anni. Un mutuo più corto significa anche rate più alte, che potrebbero di conseguenza anche corrispondere ad un importo più basso.
Infine, devi sapere che, per i pensionati, molte banche richiedono la stipula di una polizza vita sul mutuo, che aumenta i costi mensili del mutuo.
Conclusioni
La tua età e quella degli altri richiedenti del mutuo sono fondamentali per determinare se puoi ottenere un mutuo e per quale la durata massima che puoi richiedere. Generalmente, le banche necessitano che il mutuo sia completamente estinto entro i 75 o 80 anni. Per i giovani sono concesse anche durate fino a 40 anni. In ogni caso, ricorda che, in caso di un secondo intestatario più giovane, la banca potrebbe considerare l'età del richiedente più giovane per determinare la durata massima che puoi richiedere.
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