Mercato 2024: Segnali di Ripresa e Ottimismo
Mercato Immobiliare 2024: Segnali di Ripresa e Ottimismo per il Futuro
Il primo semestre del 2024 presenta segnali di prudente ottimismo per il mercato immobiliare italiano, secondo il Real Estate Data Hub, report realizzato dai Centri Studi di RE/MAX Italia. L'analisi evidenzia un contesto resiliente nonostante le difficoltà macroeconomiche, con prospettive incoraggianti per la seconda metà dell'anno.
Politiche Economiche e Impatti sul Settore Immobiliare
Le politiche restrittive adottate dalla Banca Centrale Europea nei primi mesi del 2024 hanno lasciato il segno sul mercato. Tuttavia, i primi tagli ai tassi di interesse introdotti a giugno hanno avuto un impatto positivo, facilitando l'accesso al credito sia per le famiglie che per le imprese. Questo cambiamento ha contribuito a un clima più favorevole per le compravendite immobiliari.
Andamento del Mercato: Resilienza e Stabilità
Nonostante un lieve rallentamento delle transazioni, il mercato immobiliare italiano ha mostrato stabilità dei prezzi e una domanda resiliente, soprattutto per le abitazioni principali. Secondo Dario Castiglia, CEO di RE/MAX Italia, il crescente interesse per i mutui – in particolare tra i giovani – riflette un rinnovato desiderio di investire nella prima casa.
Tipologie di Immobili e Preferenze Regionali
La tipologia più richiesta a livello nazionale rimane il trilocale (42,27%), ideale per famiglie e professionisti. Tuttavia, emergono differenze regionali significative:
- Nord Italia: Forte interesse per i bilocali (30,35%) e trilocali.
- Centro Italia: Domanda moderata per bilocali (20,02%) e maggiore attenzione ai trilocali.
- Sud e Isole: Prevalenza di quadrilocali (27,50%) e abitazioni con oltre cinque locali (16,86%). I monolocali rappresentano la scelta meno popolare (3,22%).
Regioni e Mercati in Crescita
La Lombardia si conferma al vertice per numero di transazioni, con Liguria e Veneto che mostrano una leggera crescita nel Nord. Al Centro, il Lazio guida il mercato, seguito da Emilia Romagna e Toscana. Nel Sud, Puglia e Campania registrano un'attività significativa, mentre la Sicilia domina tra le isole.
Prezzi e Giorni Medi di Vendita
Nel primo semestre del 2024 si è osservato un incremento dei prezzi medi al metro quadrato, segno di una crescente fiducia nella ripresa del settore. I giorni medi necessari per vendere un immobile evidenziano miglioramenti significativi:
- Nord Italia: Riduzione a 146 giorni nel secondo trimestre (da 160 nel primo).
- Centro Italia: Miglioramento con una media di 155 giorni nel secondo trimestre.
- Sud e Isole: Stabilità attorno ai 155 giorni.
Focus sul Mercato dei Mutui
Il mercato dei mutui ha beneficiato di diversi fattori, oltre al taglio dei tassi di interesse. Molti istituti bancari hanno introdotto prodotti promozionali per acquirenti under 36 e per chi sceglie abitazioni "green". Secondo Riccardo Bernardi, Chief Development Officer di 24MAX, il secondo semestre del 2024 vedrà un ulteriore miglioramento nell'accesso al credito, sostenuto dall'apertura delle banche verso soluzioni più favorevoli per gli acquirenti.
Conclusioni
Il primo semestre del 2024 segna una fase di stabilità e resilienza per il mercato immobiliare italiano. Il miglioramento dell'accesso al credito, la fiducia degli investitori e l'aumento dei prezzi medi al metro quadrato indicano che il settore è pronto a cogliere nuove opportunità. La seconda metà dell'anno si prospetta come un momento favorevole per investitori e acquirenti.
Fonte: https://www.monitorimmobiliare.it/monitorimmobiliare/notizia/2024-un-anno-di-transizione-per-il-mercato-immobiliare-italiano_2024-11-25111142/
