Nuove costruzioni prezzi su vendite giù
NEWS IMMOBILIARE: NUOVE COSTRUZIONI, CALO DELLE VENDITE MA PREZZI IN AUMENTO
Il mercato delle nuove costruzioni ha registrato un calo delle compravendite nel 2024, con un'offerta sempre più limitata. Tuttavia, i prezzi continuano a crescere, con un aumento medio del 4,8% e punte di 15.400 €/mq nelle zone centrali di Milano. Per il 2025 si prevede una lieve ripresa delle vendite (+2%) e un ulteriore incremento dei prezzi (+3%).
Vendite in calo, prezzi in crescita
Nel 2024, le compravendite di nuove abitazioni sono diminuite in cinque città metropolitane su otto, con flessioni marcate a Genova (-36,4%), Torino (-18,3%) e Milano (-16,7%). Al contrario, Palermo (+39,3%), Bologna (+21%) e Napoli (+20,3%) hanno registrato un aumento.
Prezzi delle nuove abitazioni in crescita ovunque
I prezzi medi si attestano a 5.030 €/mq, con forti differenze tra le città:
Milano: 7.250 €/mq (+5,7%) con picchi di 15.400 €/mq in centro
Roma: 6.450 €/mq (+5,2%)
Napoli: 4.100 €/mq (+8,3%) (l'incremento maggiore)
Palermo: 3.000 €/mq (+2,1%) (la città più economica)
Offerta in diminuzione, tempi di vendita più lunghi
La disponibilità di nuove abitazioni è scesa del 5,5%, con Milano (-10,6%) e Genova (-11,9%) tra le città più colpite. La percentuale di nuove costruzioni sul mercato è solo il 9%, con Bologna in testa (22%) e Napoli all'ultimo posto (2,5%).
I tempi medi di vendita sono aumentati fino a 5 mesi, con Napoli che registra il periodo più lungo (6,3 mesi).
Previsioni per il 2025
Gli esperti prevedono una crescita delle compravendite del 2% e un aumento medio dei prezzi del 3%, trainato dalla scarsa offerta e dalla domanda stabile. Milano, però, rischia di subire ancora l'impatto delle incertezze normative che frenano i cantieri.
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Fonte: https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2025/03/03/213261-mercato-delle-nuove-costruzioni-prezzi-in-aumento-e-compravendite-in-calo-nel
